Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Apa Bundel Hak Hukum dari Pemilik Properti?


Memiliki real estat disertai dengan "bundel hak hukum" tradisional yang ditransfer dengan properti dari penjual ke pembeli. Ini adalah hak yang diakui dari pemegang hak atas properti.

Hak Kepemilikan Real Estat

  • Hak Kepemilikan: Properti ini dimiliki oleh siapa pun yang memegang gelar. Setelah Anda menutup transaksi real estat untuk mendapatkan uang tunai dan memiliki hak milik di tangan Anda, itu milik Anda. Baiklah, mari kita mulai dengan peringatan bahwa tidak membayar pajak properti dan banyak iuran asosiasi dapat membuat properti Anda diambil dari Anda. Yang mengatakan, ketika Anda memiliki akta dalam nama Anda dan tidak ada catatan hipotek atau hak gadai terhadap properti, Anda memilikinya. Namun, tergantung pada negara tempat Anda tinggal dan undang-undang di sana, pemegang hak gadai hipotek dapat dengan cepat menggunakan hak untuk mengambil properti, atau mereka mungkin harus melalui pengadilan untuk melakukannya.

  • Hak Kontrol: Dalam undang-undang, pemilik mengontrol penggunaan properti tetapi harus mematuhi perjanjian dan batasan asosiasi pemilik rumah atau subdivisi. Jadi, jika Anda ingin mengendalikan properti Anda dengan menyimpan badan mobil, tetapi perjanjian Anda menghalangi itu, maka kontrol itu bukan milik Anda. Demikian juga, jika Anda ingin mengadakan pesta keras dan membiarkan dua lusin orang berjongkok di properti Anda, Anda tidak akan dapat melakukannya jika ada perjanjian dan batasan yang melarangnya.
  • Hak Pengucilan: Orang lain dapat dikecualikan dari menggunakan atau memasuki properti. Secara umum, ini cukup dilindungi. Anda tidak harus mengizinkan siapa pun memasuki properti milik Anda yang bukan penegak hukum dengan surat perintah. Namun, kemungkinan akan ada kesenangan untuk hal-hal seperti utilitas. Perusahaan utilitas akan memiliki hak untuk memasuki properti untuk mempertahankan hak mereka atas jalan dan jalur utilitas sebagai bagian dari keenakan.

  • Hak Kesenangan: Pemilik dapat menikmati penggunaan properti dengan cara apa pun yang sah. Jika Anda ingin menikmati properti Anda dengan mengadakan pesta besar-besaran, Anda hanya dapat melakukannya jika tidak dibatasi melalui subdivisi atau perjanjian pemilik rumah atau dokumen pembatasan.
  • Hak Disposisi: Pemegang hak dapat menjual, menyewakan, atau mentransfer kepemilikan atau penggunaan properti sesuai keinginan. Kecuali Anda memiliki hipotek, karena itu harus dilunasi untuk membuang properti, Anda biasanya dapat menjualnya sesuka hati. Tentu saja, jika IRS memiliki hak gadai pajak atas properti Anda, maka Anda harus melunasinya sebagai bagian dari uang penyelesaian. Ini berlaku juga untuk hak gadai mekanik untuk pekerjaan yang dilakukan pada properti atau perbaikan.

Kepemilikan tanah memegang "hak" atas tanah itu. Bukti gelar itu adalah akta. Penjual mengeksekusi akta untuk mentransfer hak milik menjadi properti nyata dan seikat hak yang menyertainya.

Judul asuransi

Asuransi hak adalah cara kami melindungi hak-hak itu terhadap klaim terhadapnya. Ketika sebuah properti berpindah tangan dan asuransi hak milik dibeli oleh atau untuk pemilik baru, mereka seharusnya dilindungi terhadap klaim yang salah atau sembrono tentang hak kepemilikan mereka.

Contoh situasi di mana asuransi hak milik dapat membantu Anda mungkin berada dalam perselisihan garis batas. Katakanlah tiba-tiba survei tetangga pembeli yang baru menunjukkan bahwa 10 kaki di satu sisi properti Anda seharusnya milik mereka. Perusahaan asuransi judul, jika Anda memiliki cakupan survei, akan menyelidiki dan menyangkal klaim mereka atau memberikan kompensasi atas kehilangan sepuluh kaki jika survei Anda salah. Tidak semua kebijakan judul mencakup akurasi survei, atau harus dibeli secara terpisah.

Masalah-masalah lain, seperti klaim pasangan sebelumnya atas kepemilikan sebuah properti, juga dapat mengancam hak kepemilikan. Namun, tindakan pengunduran diri umumnya diwajibkan oleh perusahaan asuransi hak milik dari pasangan dalam situasi perceraian.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!