Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Surat Contoh untuk Meningkatkan Sewa untuk Penyewa Bulanan

Cara Hukum untuk Meningkatkan Harga Sewa


Tuan tanah harus sering mengikuti prosedur hukum tertentu ketika meningkatkan sewa penyewa. Dua persyaratan utama yang harus diikuti oleh pemilik adalah, memberikan penyewa pemberitahuan tertulis tentang kenaikan tersebut dan memberikan pemberitahuan ini beberapa hari sebelum sewa penyewa diatur untuk kedaluwarsa. Di bawah ini Anda juga akan menemukan contoh surat tentang cara memberi tahu penyewa bulanan bahwa Anda akan menaikkan sewa mereka.

Apakah Peningkatan Sewa Mempengaruhi Setoran Jaminan?

Bisa. Banyak negara bagian menetapkan jumlah maksimum yang dapat dibebankan pemilik tanah sebagai uang jaminan berdasarkan sewa bulanan. Misalnya, uang jaminan bisa dua kali lipat dari sewa bulanan. Karena itu, jika sewa bulanan naik, pemilik dapat meminta penyewa untuk memasukkan uang tambahan ke uang jaminan mereka. Jumlah tambahan ini biasanya akan jatuh tempo bersamaan dengan kenaikan harga sewa. Terkadang, pemilik tidak akan meminta uang jaminan keamanan tambahan meskipun sewanya meningkat.

6 Cara Penyewa Terlindungi Selama Peningkatan Sewa

Tuan tanah tidak memiliki kemampuan untuk meningkatkan sewa penyewa kapan pun dia mau. Ada langkah-langkah tertentu yang harus diikuti tuan tanah untuk menaikkan sewa yang dimaksudkan untuk membantu melindungi penyewa dari kenaikan yang konyol dan tidak adil.

1. Peningkatan Sewa Tidak Dapat Terjadi Selama Masa Sewa- Kecuali jika perjanjian sewa secara khusus mengatakan sebaliknya, kenaikan sewa tidak diperbolehkan selama masa sewa. Penyewa menandatangani perjanjian untuk menyewa properti dengan harga tertentu, dan harga ini akan tetap berlaku sampai masa sewa berakhir. Pemilik dapat mengajukan kenaikan sewa ketika perjanjian sewa baru akan ditandatangani atau setelah sewa asli berakhir dan penyewa setuju untuk perpanjangan berdasarkan ketentuan baru.

2. Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan tertulis sebelum bertambah- Jika pemilik ingin meningkatkan sewa penyewa, pemilik harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa. Pemberitahuan ini dapat dikirimkan atau dikirim langsung ke penyewa. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk mengirim pemberitahuan ini melalui surat bersertifikat sehingga ada catatan bahwa penyewa menerimanya. Memberitahu penyewa secara lisan tentang kenaikan sewa tidak akan ditahan di pengadilan.

3. Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan tertulis yang memadai- Untuk penyewa bulan ke bulan, adalah umum bagi hukum negara bagian untuk meminta pemilik untuk memberikan pemberitahuan baik 30 atau 60 hari sebelum kenaikan sewa ditetapkan untuk terjadi. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan sering kali tergantung pada persentase kenaikan biaya sewa. Di kota Seattle dan di California, jika sewa akan meningkat 10 persen atau lebih, pemberitahuan 60 hari diperlukan.

4. Jumlah Peningkatan- Peningkatan sewa biasanya harus dianggap masuk akal, sebagaimana ditentukan oleh pasar sewa lokal. Tuan tanah sering meningkatkan sewa untuk memiliki sedikit lebih banyak uang untuk menutupi pengeluaran tetapi tidak ingin kehilangan penyewa. Kenaikan dapat digunakan untuk menutupi tagihan pajak real estat yang tumbuh dan premi asuransi. Jika properti dikendalikan oleh sewa, ada aturan khusus tentang seberapa besar kenaikan sewa dan seberapa sering pemilik dapat meningkatkan sewa.

5. Penyewa Dapat Memerangi Peningkatan Sewa Ilegal di Pengadilan- Jika penyewa merasa tuan tanah meningkatkan sewa mereka sebagai tindakan pembalasan atau diskriminasi, ia dapat membawa pemilik ke pengadilan. Contoh dari kenaikan sewa pembalasan akan menjadi tuan tanah meningkatkan sewa penyewa karena penyewa mengeluh tentang potensi pelanggaran kesehatan di properti.

6. Hak untuk Menolak Kenaikan Sewa- Penyewa tidak harus menyetujui kenaikan sewa. Namun, jika dia tidak setuju untuk membayar sewa yang lebih tinggi, dan ini merupakan kenaikan yang wajar, penyewa harus keluar dari unit sewaan. Jika penyewa tetap di unit sewa setelah sewa lama mereka berakhir, mereka akan bertanggung jawab untuk membayar sewa baru atau dikenakan penggusuran dan tindakan hukum.

Pemberitahuan Peningkatan Sewa untuk Penyewa Bulan ke Bulan

Nama penyewa
Alamat penyewa
Nomor unit

Pemberitahuan ini untuk memberi tahu Anda bahwa mulai dari,Masukkan Tanggal Peningkatan Sewa, sewa bulanan untuk unit yang saat ini Anda tempati, UnitMasukkan Nomor Unit, yang terletak di,Masukkan Alamat Properti, akan ditingkatkan menjadiMasukkan Sewa Bulanan Baru per bulan. Pembayaran sewa ini jatuh tempo pada atau sebelum tanggal 5th hari setiap bulan.

Jika Anda ingin melanjutkan masa sewa Anda, pembayaran sewa bulanan baru sebesar Masukkan Sewa Bulanan Baru Dibutuhkan. Harap diperhatikan bahwa semua ketentuan lain dalam perjanjian sewa asli Anda tetap berlaku.

Silakan menandatangani Pemberitahuan di bawah ini, yang menunjukkan perjanjian Anda dan masa sewa yang berkelanjutan atau menunjukkan ketidaksepakatan Anda dan penghentian masa sewa berikutnya.

Terima kasih. Kami menghargai masa sewa Anda yang berkelanjutan.

Hormat kami,

Tanda Tangan Pemilik: Tanggal:

_ _ _

Saya menyetujui jumlah sewa bulanan baru sebesar Masukkan Sewa Bulanan Baru mulai dari Masukkan Tanggal Peningkatan Sewa dan akan melanjutkan sewa bulan ke bulan saya sesuai dengan perjanjian sewa asli kami.

Tanda Tangan Tenant: Tanggal:

Saya tidak menyetujui sewa bulanan baru sebesar Masukkan Sewa Bulanan Baru. Saya tidak akan melanjutkan sewa bulan ke bulan saya dan akan mengosongkan tempat saya pada Masukkan Tanggal Pindah-Keluar sesuai dengan ketentuan perjanjian sewa asli kami. (Lihat Juga: Contoh Daftar Periksa Pindah-Keluar)

Tanda Tangan Tenant: Tanggal:

Memperluas

Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Acara Merchandising: Promosi Liburan Eceran

✔ - 6 Jenis Kepemilikan Ritel

✔ - Cara Segar dan Kreatif untuk Berterima Kasih kepada Relawan Anda


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!