Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

The Return on Equity Formula Setelah Tahun Pertama


Selain menghitung pengembalian tahun pertama atas ekuitas, investor real estat mungkin ingin mengetahui laba atas ekuitas mereka seperti yang diproyeksikan untuk tahun-tahun mendatang atau seperti yang dialami setelah tahun pertama.

Ini bisa menjadi penting, karena begitu properti menghargai dan hipotek telah dilunasi, jumlah ekuitas yang diinvestasikan pada titik itu mungkin lebih baik digunakan di tempat lain jika pengembalian ekuitas saat ini rendah.

  • Kesulitan: Mudah
  • Waktu yang dibutuhkan: 10 menit

Begini caranya

  1. Dapatkan seakurat mungkin estimasi nilai properti saat ini atau yang diproyeksikan. Untuk contoh ini, kami akan menggunakan $ 510.000 sebagai nilai properti.
  2. Tentukan pembayaran hipotek. Sebagai contoh kita, mari kita asumsikan bahwa saldo hipotek adalah $ 375.000.
  3. Kemudian hitung Arus Kas Setelah Pajak (CFAT). Kami akan menggunakan $ 17.000.
  4. Pengembalian Ekuitas kami adalah CFAT / (Nilai - Imbalan):$ 17.000 / ($ 510.000 - $ 375.000) = 0,126 atau 12,6% adalah Pengembalian Modal kami

Kiat

  • Dalam contoh ini, pengembalian atas ekuitas tampak hebat dibandingkan dengan suku bunga yang berlaku. Namun, jika hipotek telah dilunasi lebih banyak dan nilainya meningkat lebih banyak, hasilnya mungkin setengah atau katakanlah 6%. Dalam hal ini, mungkin menjual properti dan berinvestasi pada yang lain akan lebih bijaksana karena suatu ROE yang lebih baik di properti baru.

Mari Tinjau ROI dalam Investasi Properti Sewa

Ada beberapa alasan yang sangat bagus mengapa investor menemukan bahwa memindahkan aset dari pasar saham dan obligasi ke real estat dapat secara dramatis meningkatkan ROI mereka, Pengembalian Investasi. Mari kita lihat apa yang membuat real estat sangat menguntungkan:

  • Diasuransikan:Ini adalah aset nyata yang Anda asuransikan terhadap kerugian. Jika rusak atau hancur, Anda mendapatkan kompensasi. Jika Anda memiliki saham dan perusahaan bangkrut atau ada berita pendapatan buruk dan harga saham Anda jatuh, itulah jeda.
  • Terbatas:Mereka dapat terus mencetak dan menerbitkan saham di sebuah perusahaan, tetapi hanya ada begitu banyak real estat di dunia. Ya, Anda dapat membangun sesuatu di atasnya, tapi itu masih sebidang tanah yang unik selamanya.
  • Keuntungan Pajak Keuntungan Modal:Keuntungan Anda ketika saham dijual direalisasikan pada tahun itu dijual, tanpa kecuali. Anda dapat menggunakan 1031 Tax Dechange Exchange dari IRS untuk menunda pajak capital gain atas keuntungan dari penjualan investasi real estat. Bahkan, Anda bisa menunda selamanya! Jika Anda telah menumbuhkan portofolio Anda selama bertahun-tahun menggunakan Pertukaran 1031 dengan benar, Anda belum membayar pajak capital gain. Jika Anda meninggal dunia, ahli waris Anda mewarisi properti itu pada nilai yang ditingkatkan saat ini, dan semua keuntungan modal itu hilang begitu saja! Ya, Anda bisa membawanya.

  • Arus Kas dan Pengembalian Penghargaan:Real estat dari waktu ke waktu telah terbukti meningkat nilainya, meskipun ada cegukan di sepanjang jalan. Jadi, memiliki properti sewaan, Anda memperoleh ekuitas melalui penghargaan dan Anda menyewanya atas biaya untuk arus kas bulanan yang positif.
  • Pertumbuhan Ekuitas Melalui Membayar Hipotek:Anda membayar pembayaran hipotek itu setiap bulan, dan sebagiannya masuk ke ekuitas. Anda sedang membangun nilai aset yang dapat Anda pinjam dengan harga yang sangat menguntungkan.
  • Pengurangan Biaya Besar:Anda dapat mengurangi biaya manajemen, pemeliharaan, dan operasional, serta pajak real estat terhadap pendapatan Anda atau bahkan pendapatan dari investasi lain.

  • Depresiasi adalah Hadiah:Anda dapat mendepresiasi nilai struktur (bukan tanah) selama 27,5 tahun. Ini bukan uang yang telah Anda belanjakan, tetapi Anda mendapatkan penghapusan dolar demi dolar terhadap depresiasi setiap tahun.
  • Leverage Rendah Risiko Besar:Dengan menggunakan hipotek, Anda dapat memanfaatkan 80% atau lebih dari biaya pembelian properti sewaan. Mengapa menghabiskan $ 200.000 untuk membeli satu uang tunai rumah ketika Anda dapat membeli empat dari mereka dengan uang muka dan menempatkan empat arus kas ke bank setiap bulan?


Video Dari Penulis: Asing memindahkan asetnya dari equity ke fixed income

Artikel Terkait:

✔ - Panduan Kelangsungan Hidup Peraturan eBay untuk Pemula

✔ - Memahami Program Pengiriman Internasional eBay

✔ - Contoh Proposal Editorial


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!