Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Biaya Operasi dan Arus Kas Sewa Properti


Kami menerima umpan berita RSS hari ini dari diskusi di forum investasi real estat. Seorang investor baru bingung dengan apa yang sebenarnya termasuk dalam "biaya operasi" untuk properti sewaan. Jelas, seperti halnya bisnis yang beroperasi, kita akan memiliki pendapatan dan pengeluaran. Seseorang harus berhati-hati untuk memahami apa yang biasanya termasuk dalam biaya operasi untuk properti sewaan.

Sebenarnya, bagian yang menggigit beberapa investor baru adalah TIDAK termasuk… hipotek. Dan, karena pembayaran bulanan diperlukan untuk pembelian non-tunai, "layanan utang" seperti yang disebut, adalah komponen utama dari arus kas, positif atau negatif. Tujuan investasi real estat yang sukses adalah arus kas positif, sementara juga menyadari manfaat lain dari kepemilikan dan investasi properti riil. Ini termasuk apresiasi nilai, keringanan pajak, dan manfaat lainnya.

Namun, ketika Anda mengevaluasi kemungkinan pembelian properti sewaan, dan Anda melihat angka dalam laporan keuangan untuk biaya operasi, tidak ada pembayaran hipotek dalam jumlah itu. Anda tidak hanya harus membayar pengeluaran itu tetapi juga pembayaran pokok dan bunga Anda. Jadi, pastikan untuk menganalisis "arus kas" investasi dengan sangat hati-hati.

Item Biaya Operasional Properti Sewa

  • Pemasaran dan periklanan: Ketika Anda menjalankan iklan untuk penyewa, Anda dapat mengurangi biaya, seperti yang juga dapat Anda lakukan untuk hosting dan biaya situs web atau blog yang didedikasikan untuk bisnis properti sewaan Anda.
  • Pajak properti: Meskipun mereka mungkin dalam pembayaran hipotek, Anda membebaskannya dan memotongnya dalam tahun pembayaran.
  • Asuransi properti: Meskipun mereka mungkin juga dikawal dan dalam pembayaran, premi asuransi tahunan dikurangkan sebagai biaya operasi.
  • Utilitas: Utilitas apa pun yang Anda bayar, biasanya air dan selokan, dapat dikurangkan sebagai biaya operasi.

  • Pengumpulan sampah: Ini biasanya merupakan biaya kota bulanan, dan ini merupakan biaya operasional yang valid.
  • Manajemen properti: Jika Anda menyewa manajemen profesional, Anda dapat mengurangi biaya dalam tahun yang dibayarkan.
  • Perawatan dan perbaikan: Anda tidak dapat mengurangi barang-barang penting yang dapat disusutkan seperti renovasi, tetapi Anda dapat mengurangi pemeliharaan dan perbaikan normal di rumah.
  • Lansekap, perawatan kolam, dll.: Ini adalah biaya operasi dan dapat dikurangkan juga.
  • Akuntansi dan hukum: Biaya yang Anda bayarkan kepada akuntan atau pengacara yang terkait dengan properti sewaan Anda dapat dikurangkan dari biaya operasi.

  • Penghapusan salju, pengendalian hama, dll: Ini adalah pengurangan biaya operasi yang valid untuk properti sewaan.

Biaya yang bukan Biaya

Apa? Nah, ketika kita berbicara tentang arus kas dan uang yang Anda ambil dari saku Anda atau dimasukkan ke dalam saku Anda dari properti sewaan, ada hal yang sangat menyenangkan tentang depresiasi properti sewa. Konsultasikan dengan seorang akuntan, tetapi ini adalah cara umum kerjanya:

  • IRS memungkinkan Anda mendepresiasi rumah sewaan lebih dari 27,5 tahun.
  • Ambil nilai rumah (kurangi nilai tanah) dan bagi dengan 27,5 untuk mendapatkan jumlah tahunan yang bisa Anda ambil sebagai pengurang.
  • Ingat, ini adalah uang yang benar-benar belum Anda belanjakan, hanya perhitungan untuk keperluan pajak.

Ini adalah salah satu keuntungan dari properti sewaan dibandingkan dengan investasi saham dan obligasi.

Arus kas positif bulanan adalah alasan utama sebagian besar investor memilih properti sewaan sebagai ceruk investasi real estat mereka. Ini penghasilan besar di masa pensiun, dan mereka juga membangun ekuitas di properti. Cek bulanan yang dikalikan dengan beberapa properti sewaan mendanai beberapa gaya hidup mewah di luar sana. Siapa pun yang mempertimbangkan investasi real estat bisa bersemangat membalik rumah ketika mereka melihat guru di TV. Tapi, itu adalah penghasilan tetap dari properti sewaan yang benar-benar menarik dan jangka panjang.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Informasi dan Biaya Waralaba 7-Eleven

✔ - 10 Tanda Anda Harus Memiliki Restoran- Bagaimana Mengenalinya Jika Anda Bisa Menjadi Pemilik Restoran

✔ - 5 Kesalahan yang Harus Dihindari Saat Menjual Usaha Kecil Anda


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!