Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

REIT vs Obligasi untuk Investasi

Investor yang menghindari risiko secara rotasional biasanya memilih produk dengan hasil lebih rendah


Banyak investor menginginkan risiko rendah dalam strategi investasi mereka, dan obligasi telah menjadi kelas aset ke mana mereka pergi untuk keamanan ini. REIT, Trust Investasi Real Estat, juga dapat menawarkan profil risiko yang lebih rendah daripada saham, tetapi semuanya tidak sama, dan mereka dapat dan turun nilainya dengan fluktuasi di pasar real estat.

Ketika membandingkan obligasi dengan REIT pada aspek hasil, obligasi akan sering terlihat lebih baik daripada REIT. Hasil dividen obligasi lebih tinggi dalam banyak kasus. Itu akan mengecualikan obligasi pemerintah dengan imbal hasil yang umumnya lebih rendah tetapi berisiko lebih rendah, karena pemerintah tidak akan bangkrut... kami berharap.

Obligasi juga menjamin pengembalian investasi awal jika dimiliki hingga jatuh tempo. Jika Anda membeli obligasi $ 5.000 dengan imbal hasil 7%, Anda akan mendapatkan kembali $ 5.000 saat jatuh tempo plus Anda akan mendapatkan bunga 7% selama periode tersebut. REIT tidak dapat menjamin nilai saham pada titik waktu tertentu. Dengan mempertimbangkan semua hal di atas, investor yang benar-benar tidak ingin mengambil risiko atas investasi awal mereka dengan cara apa pun akan memilih untuk berinvestasi dalam obligasi.

Mari kita lihat cara-cara lain di mana REIT dapat mengembalikan laba atas investasi Anda dan mengapa REIT tepat bagi banyak investor yang bersedia mengambil risiko yang sedikit lebih besar sebagai imbalan.

Obligasi sebagai Investasi

Obligasi sangat sensitif terhadap fluktuasi suku bunga. Jika suku bunga naik, nilai pasar obligasi menurun. Jika investor harus menjual saat ini, mereka akan menerima kurang dari nilai nominal. Jika suku bunga turun secara signifikan, obligasi berisiko dipanggil. Investor mendapatkan nilai penuh mereka tetapi kemudian harus mencari investasi lain dengan hasil lebih rendah. Karena banyak REIT diinvestasikan dalam properti sewa komersial atau residensial dengan hipotek tetap, kenaikan suku bunga tidak akan berdampak signifikan terhadap profitabilitasnya.

Sebaliknya, mereka dapat mendorong pembeli rumah potensial ke dalam persewaan, sehingga meningkatkan permintaan dan menaikkan harga sewa.

Keuntungan REIT sebagai Investasi

Inflasi mengurangi daya beli pemilik obligasi. Inflasi mengurangi daya beli dolar. Investasi obligasi Anda ditetapkan pada nilai dan hasil pembelian. Inflasi menggerogoti Anda kembali. Dengan REIT, inflasi menaikkan harga perumahan juga dapat memindahkan lebih banyak orang ke pasar sewa. Dengan meningkatnya permintaan, REIT dapat meningkatkan sewa dan keuntungan.

Nilai obligasi tetap, sementara saham REIT bisa naik. Seperti yang telah kami nyatakan, obligasi yang Anda beli seharga $ 5000 akan mengembalikan jumlah itu kepada Anda pada saat jatuh tempo, dengan bunga. REIT juga akan membayar dividen selama periode kepemilikan Anda, karena secara hukum mereka harus mengembalikan 90% dari laba operasi mereka kepada pemegang saham. REIT yang beroperasi secara efisien dapat meningkatkan laba mereka melalui manajemen yang baik atau peningkatan sewa dengan permintaan yang lebih tinggi. Mereka juga dapat membeli dan menjual properti untuk menghasilkan keuntungan.

Melakukan hal-hal ini dengan baik menghasilkan kinerja keuangan yang menciptakan lebih banyak permintaan untuk saham REIT, sehingga harga mereka dapat naik seperti saham biasa.

Investor tidak boleh membuat keputusan berdasarkan informasi ini saja. Sebuah studi yang cermat harus dilakukan terhadap jenis-jenis REIT yang tersedia dan kinerjanya dari waktu ke waktu. Kemudian bandingkan hasil ini dengan obligasi dari berbagai jenis, nilai toleransi risiko Anda dan putuskan apa yang harus dilakukan. Besar kemungkinan keseimbangan keduanya akan menciptakan portofolio yang terdiversifikasi dengan baik.

REITs seperti investasi pasif lainnya di mana Anda menempatkan aset dan hasil Anda di tangan manajer profesional. Fakta bahwa mereka adalah profesional tidak menjamin hasil. Namun, kecuali Anda ingin menjadi aktif dan mengendalikan pengelolaan investasi real estat Anda sendiri, REIT dapat menjadi alternatif terbaik Anda. Seperti yang dikatakan oleh penasihat investasi mana pun, diversifikasi kepemilikan Anda, miliki beberapa REIT, saham, dan bahkan obligasi untuk sedikit meratakan risiko Anda.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Saluran Gas Tekanan Tinggi: Ketahui Jenisnya Sebelum Anda Menggali

✔ - Cara Menghitung Bunga Sederhana untuk Real Estat

✔ - Penunjukan ACRE untuk Konsultasi Real Estat


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!