Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Alasan Anda Tidak Dapat Mengusir Penyewa


Sudah lazim bagi pemilik dan penyewa untuk memiliki perselisihan. Namun, tidak setiap konflik pemilik-penyewa adalah alasan penggusuran. Hukum pemilik-penyewa negara bagian Anda akan membantu Anda menentukan apakah Anda memiliki alasan yang sah untuk mengajukan penggusuran. Meskipun setiap kasus berbeda, berikut adalah empat alasan umum mengapa Anda tidak dapat mengusir penyewa.

Penggusuran Pembalasan

Hubungan tuan tanah-penyewa tidak beroperasi di bawah kode, "mata ganti mata." Anda tidak dapat mengusir penyewa karena mereka telah membuat Anda marah dengan mengeluh atau dengan melaporkan Anda secara hukum ke otoritas perumahan. Ini dikenal sebagai penggusuran balasan dan itu ilegal.

Berikut ini beberapa contohnya tindakan penyewa di mana akan ilegal untuk membalas penyewa dengan mencoba untuk mengusir mereka:

  • Penyewa Anda melaporkan Anda ke departemen kesehatan karena masalah jamur di unit mereka yang disebabkan oleh kebocoran atap yang belum Anda perbaiki.
  • Penyewa Anda melakukan tindakan hukum terhadap Anda karena dia tergelincir di atas es di tangga depan properti dan mematahkan kaki mereka. Anda gagal memberi garam pada tangga.
  • Penyewa memiliki masalah pemeliharaan di properti yang Anda tolak untuk diperbaiki, sehingga ia memanggil tukang reparasi untuk memperbaiki masalah tersebut. Penyewa memotong jumlah perbaikan dari pembayaran sewa bulanan mereka.

Jika Anda mencoba untuk mengusir penyewa dalam waktu tiga hingga enam bulan setelah pengaduan atau tindakan hukum mereka terhadap Anda, hakim dapat menentukan bahwa Anda hanya berusaha membalas dendam kepada penyewa karena tindakan mereka membuat Anda marah.

Anda masih dapat mengajukan untuk mengusir penyewa yang telah mengeluh atau melakukan tindakan hukum terhadap Anda jika Anda memiliki alasan yang sah untuk penggusuran, seperti tidak membayar sewa atau pelanggaran lainnya pada perjanjian sewa.

Penggusuran Diskriminatif

Anda tidak dapat mengusir penyewa karena alasan yang dapat dianggap diskriminasi. Anda tidak dapat mengusir penyewa karena Anda tidak menyukai warna kulit mereka, agama yang mereka praktikkan atau fakta bahwa mereka memiliki anak.

Federal Fair Housing Act melindungi tujuh kelas orang. Kelas yang dilindungi adalah ras, warna kulit, jenis kelamin, asal kebangsaan, agama, status keluarga dan kecacatan. Negara Anda mungkin memiliki kelas yang dilindungi tambahan, jadi pastikan Anda mematuhi undang-undang perumahan yang adil di negara bagian Anda.

  • Contoh 1: Anda mengetahui penyewa adalah orang Yahudi ketika mereka meletakkan menorah di jendela mereka selama Hanukkah. Anda mengajukan penggusuran karena Anda pikir menorah dapat mencegah orang Kristen untuk menyewa di properti Anda. Sebaliknya, Anda ingin properti Anda ditutupi oleh lampu Natal karena ada lebih banyak orang yang mempraktikkan agama Kristen di daerah Anda dan karenanya mereka mewakili basis penyewa yang lebih besar. Ini adalah diskriminasi agama dan itu ilegal.
  • Contoh 2: Pasangan muda pindah ke apartemen dua kamar di properti Anda satu tahun yang lalu. Anda tahu istrinya sedang hamil. Anda tidak ingin bayi yang baru lahir berteriak mengganggu penyewa lain di properti Anda, sehingga Anda mengajukan untuk mengusir pasangan. Ini adalah diskriminasi keluarga dan itu ilegal.

Penyewa yang dilindungi

Negara bagian atau county Anda dapat mengizinkan penyewa tertentu untuk diklasifikasikan sebagai penyewa yang dilindungi. Ini dapat berupa penyewa yang berusia di atas usia tertentu, seperti 62 tahun, yang telah tinggal di properti selama beberapa tahun tertentu, seperti 10 tahun. Bisa sangat sulit untuk mengusir penyewa yang dilindungi dari properti, bahkan untuk alasan yang sah seperti tidak membayar sewa.

Menahan Uang Sewa Sampai Masalah Kesehatan atau Keselamatan Diperbaiki

Dalam sebagian besar keadaan, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa karena tidak membayar sewa. Ada. Namun, pengecualian. Anda tidak dapat mengusir penyewa jika mereka menahan sewa sampai masalah keselamatan atau kesehatan di properti diperbaiki.

Sebagai contoh: Anda bertanggung jawab untuk membayar utilitas penyewa. Anda lalai membayar tagihan listrik. Untuk memiliki lampu di rumah mereka, penyewa harus membayar sendiri tagihan listrik. Ketika mereka membayar sewa bulanan, mereka mengurangi bagian yang telah mereka bayarkan kepada perusahaan listrik. Karena kegagalan Anda membayar tagihan listrik mengancam keselamatan dan standar hidup penyewa, Anda tidak dapat mengejar penyewa untuk sisa sewa atau mengajukan penggusuran karena mereka tidak membayar jumlah sewa penuh.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Waspadai Pembeli: Membeli Barang Dari Cina di eBay

✔ - 4 Langkah untuk Menyelesaikan Keluhan Penyewa Hewan Peliharaan

✔ - Keuntungan dan Kerugian Ekspor Langsung


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!