Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Alasan Anda Dapat Menuntut Pemilik Rumah Anda

10 Kali untuk Mengambil Tindakan Hukum


Tuan tanah dan penyewa biasanya tidak masuk ke dalam hubungan mereka untuk mencari konflik. Namun, terkadang timbul masalah yang tidak dapat dengan mudah diperbaiki melalui panggilan telepon atau email. Dalam situasi ini, penyewa dapat mempertimbangkan untuk menuntut pemiliknya untuk menyelesaikan masalah di pengadilan. Pelajari alasan Anda dapat menuntut pemilik Anda dan apakah itu benar-benar pendekatan terbaik.

Manfaat Menggugat Pemilik Anda

Mengajukan gugatan memang memiliki beberapa potensi keuntungan bagi penyewa.

  • Bisa Memotivasi Pemilik untuk Menyelesaikan Di Luar Pengadilan: Memberitahu pemilik Anda tentang niat menuntutnya dapat memotivasi tuan tanah Anda untuk melakukan segala daya mereka untuk benar-benar pergi ke pengadilan. Dia mungkin setuju untuk menyelesaikan dengan Anda sebelum masalah tersebut terjadi sebelum hakim.
  • Terima Uang yang Anda Hutang: Jika Anda menggugat pemiliknya dan menang, Anda akan diberikan uang yang Anda miliki, mungkin lebih. Misalnya, jika pemilik Anda secara salah menahan uang jaminan Anda, Anda akan diberikan jumlah ini, dan di beberapa negara bagian, dua atau tiga kali jumlah ini.

  • Menerima Kerusakan:Jika Anda memenangkan kasus pengadilan melawan pemilik Anda, Anda juga dapat menerima ganti rugi. Misalnya, jika unit Anda tidak dapat dihuni, Anda dapat diberikan ganti rugi untuk setiap rasa sakit dan penderitaan yang disebabkannya.
  • Bersihkan Nama Anda:Memenangkan gugatan terhadap pemilik Anda dapat membantu membersihkan nama Anda. Misalnya, jika Anda diusir, penggusuran akan muncul di laporan kredit Anda untuk tahun-tahun mendatang. Jika Anda dapat membuktikan bahwa pemilik Anda berusaha mengusir Anda dengan cara yang salah, Anda dapat menyimpan kredit baik dan nama baik Anda.

  • Kemampuan Menginap di Apartemen Anda:Jika Anda mengajukan gugatan terhadap pemilik Anda untuk penggusuran yang salah dan menang, Anda tidak akan dipaksa untuk pindah dari apartemen Anda.

Namun, mengajukan gugatan juga memiliki beberapa potensi risiko penting yang harus dipertimbangkan oleh setiap penyewa.

  • Anda Bisa Kalah:Memutuskan untuk menuntut tuan tanah Anda bukanlah jaminan kemenangan. Anda bisa melalui semua kerumitan gugatan dan kalah. Sering kali, tuan tanah dilindungi oleh perusahaan dengan tanggung jawab terbatas (LLCs) atau organisasi yang lebih besar yang mungkin memiliki penasihat hukum internal atau dompet besar untuk menyewa pengacara yang kompeten.
  • Mahal:Mengajukan gugatan tidak gratis. Anda harus membayar biaya pengadilan dan biaya pengarsipan. Negara-negara tertentu juga akan mengharuskan Anda untuk diwakili oleh seorang pengacara, meskipun sebagian besar memungkinkan Anda, atau bahkan mengharuskan Anda, untuk mewakili diri Anda di pengadilan klaim kecil - dan pengacara bisa menjadi sangat mahal. Anda harus memutuskan apakah jumlah yang Anda cari dari pemilik Anda membenarkan semua biaya tambahan ini.

  • Tuan tanah dapat membatalkan:Mengajukan gugatan terhadap pemilik Anda dapat memotivasi mereka untuk mengajukan gugatan terhadap Anda. Jika Anda kehilangan gugatan balik ini, Anda bisa bertanggung jawab atas biaya pengadilan, biaya pengacara mereka (dan juga biaya pengacara Anda), serta kerusakan yang diderita pemilik tanah ditambah jumlah asli yang dicari pemiliknya.

Meskipun menggugat adalah satu opsi, itu mungkin tidak selalu menjadi pilihan terbaik. Jika Anda terbiasa menggugat tuan tanah Anda, mungkin akan lebih sulit bagi Anda untuk menemukan apartemen di masa depan. Anda tidak ingin dikenal sebagai penyewa yang menuntut segalanya.

Akan ada keadaan yang sah di mana gugatan adalah satu-satunya pilihan, seperti cedera serius yang disebabkan oleh pengabaian pemilik apartemen. Dalam situasi lain, yang kurang serius, gugatan bisa jadi buang waktu Anda. Jika pemilik Anda menahan $ 25 dari uang jaminan Anda dan biayanya $ 50 untuk mengajukan gugatan di pengadilan klaim kecil, Anda harus menentukan apakah kerumitan gugatan untuk jumlah kecil seperti itu benar-benar bernilai waktu Anda.

Kirim Surat Permintaan terlebih dahulu

Sebelum Anda benar-benar mengajukan gugatan terhadap pemilik Anda, Anda harus mengirim surat permintaan kepada pemilik. Surat ini harus menyatakan apa yang Anda cari dari pemiliknya. Misalnya, Anda ingin pemiliknya memperbaiki masalah jamur di kamar mandi. Jelaskan dalam surat ini bahwa jika masalah ini tidak diatasi, Anda berencana untuk mengajukan gugatan terhadap pemilik.

Aturan Negara Berbeda

Setiap negara bagian akan memiliki aturan berbeda tentang kapan dan bagaimana Anda dapat mengajukan gugatan. Anda perlu memeriksa dengan pengadilan klaim kecil atau dengan pengacara di daerah Anda untuk menentukan persyaratan yang tepat.

Di sebagian besar negara, ada jaminan tersirat kelayakhunian. Ini berarti bahwa pemilik bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan dan menjaga properti dalam kondisi layak huni. Misalnya, setiap penyewa berhak memiliki panas, saluran air ledeng, dan air mengalir yang tersedia untuk mereka. Jika pemilik menolak untuk melakukan perbaikan yang mempengaruhi kesehatan dan keselamatan penyewa, maka penyewa sering dapat menahan sewa, pindah dari properti atau akhirnya menggugat pemilik.

Paling pemilik versus penyewa tuntutan hukum terjadi di pengadilan klaim kecil. Namun, kasus pengusiran biasanya disidangkan di pengadilan yang lebih tinggi. Sekali lagi, setiap negara bagian akan memiliki undang-undang yang berbeda terkait prosedur yang tepat.

Misalnya, jumlah maksimum yang dapat Anda tuntut pemilik rumah Anda akan berbeda di setiap negara bagian. Di beberapa negara, batas ini adalah $ 3.500, sementara di negara lain adalah $ 10.000.

Hukum negara bagian juga akan berbeda pada berapa lama pemilik harus menjawab gugatan. Di Alabama, seorang tuan tanah memiliki 14 hari untuk merespons, sementara di New York, seorang tuan tanah hanya harus menanggapi jika ia berencana untuk melawan penyewa.

Kapan Anda harus menuntut pemilik Anda tergantung pada alasan Anda menuntut. Jika Anda menuntut karena pemiliknya menahan uang jaminan Anda, maka masuk akal untuk mengajukan gugatan setelah pindah. Jika Anda menggugat karena pemilik menolak untuk melakukan perbaikan untuk membuat unit layak huni, maka masuk akal untuk menuntut saat Anda memiliki sewa aktif.

Jika Anda menggugat saat Anda masih tinggal di apartemen, Anda berisiko mempertaruhkan pemiliknya untuk membalas dendam kepada Anda.

Namun, banyak negara memiliki undang-undang yang melarang tuan tanah melakukan tindakan pembalasan dalam menanggapi penyewa mengambil tindakan yang diizinkan secara hukum, seperti membawa pemilik ke pengadilan.

  • Statuta Batasan: Anda harus menyadari bahwa ada undang-undang pembatasan berapa lama setelah kejadian Anda harus menuntut pemilik rumah Anda. Hukum sangat bervariasi. Di negara-negara tertentu, Anda dapat memiliki sedikitnya satu tahun, sementara di negara lain, Anda bisa memiliki hingga 10 tahun. Di banyak negara, seperti Connecticut dan Louisiana, undang-undang pembatasan untuk kerusakan properti jauh lebih pendek daripada kontrak tertulis, sementara di negara lain, seperti Maryland dan New Jersey, ini adalah jumlah waktu yang sama.

Hukum khusus negara bagian akan kembali berlaku. Secara umum, Anda mungkin dapat mengajukan gugatan terhadap pemilik Anda karena alasan berikut.

  1. Menjaga Setoran Jaminan Anda Secara Ilegal:Hukum penyewa tuan tanah di setiap negara bagian mencantumkan alasan tertentu yang dapat diambil pemiliknya dari simpanan jaminan Anda. Jika pemilik telah melakukan pengurangan karena alasan yang tidak diizinkan secara hukum atau yang sebelumnya tidak disetujui secara khusus, seperti keausan normal pada properti, maka Anda dapat membawa pemilik Anda ke pengadilan. Anda juga dapat mengajukan gugatan jika pemiliknya tidak mengembalikan setoran jaminan Anda atau menahannya dan secara keliru menyatakan bahwa Anda melanggar ketentuan sewa Anda.

  1. Tidak Mengikuti Hukum Jaminan Keamanan Negara Anda:Selain menahan uang jaminan Anda dengan cara yang salah, Anda mungkin dapat menuntut pemilik Anda jika ia tidak mengikuti aturan jaminan uang tambahan. Ini dapat mencakup pengisian lebih dari batas maksimum yang diizinkan, gagal memberi tahu Anda di mana setoran Anda ditahan atau gagal menyertakan daftar item dari setiap pengurangan yang diambil.
  2. Diskriminasi Perumahan:Jika pemilik Anda telah melanggar ketentuan Federal Fair Housing Act, Anda mungkin memiliki kasus hukum terhadap mereka. Pertama-tama Anda harus mengajukan keluhan dengan HUD. HUD akan menyelidiki dan jika mereka merasa pemilik telah melakukan diskriminasi perumahan, tindakan hukum lebih lanjut akan diambil.

  1. Klausa Ilegal dalam Perjanjian Sewa:Pemilik tanah tidak dapat memasukkan klausul dalam sewa yang ilegal atau yang bertentangan dengan undang-undang pemilik-penyewa di negara bagian Anda. Misalnya, hewan pemelihara diizinkan di bawah Federal Housing Housing Act. Jika pemilik menolak untuk mengizinkan hewan pemelihara, itu ilegal. Contoh lain akan menjadi klausul dalam sewa yang menyatakan bahwa pemilik tidak bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan di properti atau bahwa pemilik memiliki hak untuk membuat penyewa pindah dari properti kapan saja dia mau.

  1. Tuan tanah belum mengganti Anda untuk Perbaikan: Jika pemilik menolak untuk melakukan perbaikan yang memengaruhi kesehatan dan keselamatan, atau menolak untuk melakukannya dalam waktu yang wajar, dan Anda secara pribadi membayar orang lain untuk melakukan perbaikan, Anda dapat menuntut pemilik Anda untuk memulihkan uang yang telah Anda bayarkan kantong Anda sendiri, serta kemungkinan kerusakan.
  2. Unit Tidak Dapat Dihuni: Anda dapat mengajukan gugatan jika pemilik Anda menolak untuk melakukan perbaikan yang memengaruhi kesehatan dan keselamatan Anda. Misalnya, Anda tidak memiliki air yang mengalir, panas Anda tidak berfungsi di musim dingin atau Anda memiliki masalah jamur atau bahaya cat timbal. Dalam skenario ini, sebelum Anda mengajukan gugatan terhadap pemilik, Anda biasanya memiliki opsi untuk memberi tahu pemilik bahwa Anda akan menahan sewa atau pindah dari unit jika mereka tidak memperbaiki masalah tersebut.

  1. Tidak Mengungkap Masalah Cat Timbal / Cetakan:Tuan tanah diharuskan untuk mengungkapkan segala bahaya cat timah atau masalah cetakan yang diketahui, ada, atau ada sebelumnya di properti. Adalah ilegal bagi pemilik untuk dengan sengaja menyembunyikan informasi ini dari Anda, terutama karena itu adalah masalah yang dapat menyebabkan masalah kesehatan jangka panjang.
  2. Memasuki Properti Tenant secara Ilegal: Tuan tanah biasanya harus memberikan pemberitahuan yang masuk akal untuk memasuki properti sewaan penyewa dan mereka hanya dapat melakukannya karena alasan yang diizinkan secara hukum. Jika tuan tanah melanggar undang-undang ini, penyewa dapat pergi ke pengadilan untuk menghentikan pemilik memasuki dan dapat diberikan ganti rugi.

  1. Cidera di Properti Sewa:Anda dapat mengajukan gugatan terhadap pemilik rumah Anda jika Anda terluka di properti sewaan karena kelalaian pemiliknya. Misalnya, Anda tergelincir dan jatuh karena tidak ada pegangan tangga yang diharuskan secara hukum di tangga. Anda tidak dapat menuntut pemilik jika cedera Anda disebabkan oleh kelalaian Anda sendiri. Misalnya, apartemen Anda sangat kotor sehingga Anda terpeleset dan jatuh di apartemen Anda di atas tumpukan pakaian kotor Anda sendiri.
  2. Mengajukan Penggusuran Ilegal:Anda dapat mengimbangi pemilik Anda jika Anda merasa pemilik Anda berusaha mengusir Anda secara ilegal.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Penghuni Bising dan Tanggung Jawab Pemilik

✔ - Mengapa Setiap Organisasi Nirlaba Mengubah Para Pemangku Kepentingan menjadi Pelanggan

✔ - 5 Kesalahan Perencanaan Acara Kritis yang Harus Anda Ketahui


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!