Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Alasan Anda Dapat Mengusir Penyewa

Dasar Hukum untuk Penggusuran


Menjadi tuan tanah memiliki perjuangannya. Salah satu perjuangan seperti itu adalah harus mengusir penyewa. Meskipun Anda memiliki properti itu, Anda tidak dapat mengusir penyewa karena alasan pribadi, seperti mereka tidak mengirimi Anda kartu ulang tahun atau tidak menyukai tim sepak bola tempat mereka melakukan root.

Sebaliknya, Anda hanya dapat mengusir penyewa karena alasan hukum yang dijabarkan dalam hukum penyewa tuan tanah negara Anda. Setiap negara bagian memiliki peraturan yang sedikit berbeda, jadi Anda harus selalu memeriksa hukum setempat untuk menentukan apakah alasan ini berlaku di wilayah Anda. Berikut adalah lima alasan umum Anda dapat mengusir penyewa.

Penggunaan Properti Secara Ilegal

Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa jika mereka menggunakan properti yang mereka sewa dari Anda secara ilegal. Ini termasuk menggunakan properti untuk bisnis legal atau untuk bisnis ilegal.

Unit yang telah Anda sewa untuk penyewa kemungkinan besar dikategorikan hanya untuk penggunaan perumahan, bukan untuk bisnis atau komersial. Jika penyewa mencoba untuk menjalankan bisnis dari unit itu, mereka menggunakan properti secara ilegal.

Misalnya, penyewa yang berusaha mengoperasikan salon rambut atau kuku dari unit mereka akan melanggar perjanjian sewa mereka, serta peraturan zonasi lokal. Mereka menciptakan tanggung jawab untuk diri mereka sendiri dan untuk Anda karena properti tidak dikategorikan untuk penggunaan bisnis dan tidak memenuhi kode kesehatan atau keselamatan yang sesuai untuk itu. Jika pelanggan terluka, pelanggan akan berusaha mengejar penyewa dan setelah Anda, pemilik, atas segala kerusakan.

Jika Anda dapat mengusir penyewa karena mencoba menjalankan bisnis yang sah dari properti perumahan, Anda dapat mengusir penyewa karena mencoba mengoperasikan bisnis ilegal. Penyewa yang berusaha mendistribusikan narkotika, obat resep, atau zat ilegal apa pun dapat diusir dari properti.

Anda harus melayani penyewa dengan Pemberitahuan Berhenti, memberi tahu mereka bahwa Anda akan mengajukan penggusuran karena mereka telah menggunakan properti secara ilegal.

Pelanggaran Kesehatan atau Keselamatan

Anda mungkin dapat mengusir penyewa jika properti Anda memiliki pelanggaran kesehatan atau keselamatan yang diketahui harus diperbaiki. Jika situasinya tidak dapat diatasi saat penyewa tinggal di lokasi, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa. Contoh dari jenis pelanggaran kesehatan ini adalah properti yang harus dirawat karena bahaya cat timbal yang serius.

Anda juga harus memberi Pemberitahuan kepada Penyewa untuk Berhenti jauh sebelum tanggal penggusuran yang dimaksud. Kerangka waktu akan bervariasi berdasarkan negara. Di negara bagian New Jersey, pemberitahuan ini harus diberikan setidaknya tiga bulan sebelum Anda dapat mengajukan penggusuran. Bantuan relokasi harus sering diberikan kepada penyewa yang diusir dalam keadaan ini dan penggusuran tidak akan terjadi sampai penyewa dipindahkan.

Unit Diambil Dari Pasar

Jika Anda mengambil properti Anda dari pasar sewa untuk waktu mendatang, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini. Setiap negara bagian akan memiliki aturan berbeda mengenai proses penggusuran jenis ini.

Misalnya, di negara bagian California, ini dikenal sebagai Ellis Act. Di bawah Undang-Undang ini, pemilik harus berencana untuk pensiun properti dari penggunaan perumahan selama setidaknya 10 tahun. Mereka harus memberi tahu penyewa yang berusia 62 tahun atau lebih dan penyewa yang dinonaktifkan satu tahun sebelumnya dan harus memberi tahu semua penyewa lainnya setidaknya 120 hari sebelum penarikan properti. Pemilik juga harus mengajukan Pemberitahuan Keinginan untuk Menarik properti dengan Dewan Sewa dan bertanggung jawab untuk membayar setiap penyewa jumlah relokasi yang bervariasi setiap tahun.

Di negara bagian New Jersey, pemilik harus memberi tahu semua penyewa tentang niat untuk menarik properti dengan memberi mereka Pemberitahuan untuk Berhenti setidaknya 18 bulan di muka dan tidak dapat menghapus properti sampai sewa semua penyewa berakhir.

Pindah Pemilik

Jika Anda, pemilik, berencana untuk pindah ke unit rental, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini. Selain itu, jika Anda saat ini tinggal di properti, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa saat ini jika Anda memiliki anggota keluarga dekat yang berencana untuk pindah ke unit.

Aturan akan berbeda di setiap negara. Beberapa negara bagian mewajibkan Anda berencana tinggal di unit ini setidaknya selama tiga tahun. Anda sering tidak dapat mengusir penyewa karena alasan ini jika mereka telah tinggal di unit selama lebih dari 10 tahun atau dinonaktifkan. Anda harus menunggu sampai akhir tahun sekolah untuk mengusir penyewa dengan anak-anak.

Jika penyewa telah tinggal di unit setidaknya selama satu tahun, Anda sering bertanggung jawab untuk membayar biaya relokasi penyewa. Selain itu, jika Anda memiliki unit kosong yang sebanding di properti atau di properti lain yang Anda miliki, Anda harus menawarkannya kepada penyewa berapa pun harga pasar untuk unit tertentu itu.

Anda harus mengajukan Pemberitahuan Berhenti untuk jenis penggusuran ini setidaknya dua bulan sebelumnya. Anda harus memberi lebih banyak pemberitahuan di banyak negara.

Setiap Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa

Ketika penyewa menyewa apartemen, mereka menandatangani perjanjian sewa dan setuju untuk mematuhi ketentuan perjanjian ini. Jika mereka melanggar persyaratan sewa yang telah mereka tanda tangani, Anda dapat mengajukan penggusuran. Sebelum mengajukan pengusiran, Anda harus terlebih dahulu menyampaikan kepada mereka Pemberitahuan untuk Berhenti. Setelah mengajukan, hakim akan menentukan apakah ada alasan yang sah untuk penggusuran. Beberapa pelanggaran umum terhadap perjanjian sewa meliputi:

  • Melanggar Kebijakan Hewan Peliharaan: Misalnya, Anda memiliki kebijakan tanpa hewan peliharaan dan Anda menemukan bahwa penyewa memiliki anjing seberat 100 pon yang tinggal di unit.
  • Penyewa Tanpa Nama Tinggal di Unit: Ketika penyewa menandatangani kontrak, nama-nama semua pihak yang tinggal di properti harus tercantum dalam perjanjian sewa. Jika Anda menemukan ada orang tambahan yang tinggal di unit yang belum disebutkan namanya dalam perjanjian sewa, Anda dapat mengajukan penggusuran.
  • Penolakan untuk Membayar Kenaikan Sewa Hukum: Di sebagian besar negara bagian, Anda secara hukum dapat meningkatkan sewa penyewa dengan persentase tertentu setiap tahun. Jika penyewa menolak untuk menyetujui kenaikan sewa legal ini, Anda dapat mengajukan penggusuran.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - 5 Langkah untuk Mendapatkan Produk Anda Di Rak-Rak Toko

✔ - Menulis Nawala yang Efektif untuk Firma Hukum

✔ - Cara Berjalan, Bersepeda, dan Berlari untuk Amal Favorit Anda


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!