Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Pembelian Real Estat Dengan Tingkat Kapitalisasi


Tingkat kapitalisasi adalah alat yang populer digunakan oleh investor real estat dalam penilaian properti. Mereka juga digunakan untuk membantu menentukan daftar yang tepat dan harga jual untuk properti komersial. Ketika bekerja dengan klien investor real estat, agen dan broker harus dapat membantu mereka dalam menentukan justifikasi untuk harga yang diminta dari properti yang menghasilkan pendapatan.

Komersial dan sewa real estat untuk menghasilkan pendapatan bergantung pada tarif topi untuk membantu dalam evaluasi properti. Mengetahui harga yang diminta dan tingkat kapitalisasi dari properti yang sebanding akan memungkinkan Anda untuk membantu klien Anda menentukan pendapatan bersih yang akan diperlukan untuk membenarkan harga yang dibayarkan. Tidak semua investor dapat mempercepat laju suku bunga, dan Anda dapat menunjukkan nilai dan keahlian Anda jika Anda dapat membantu mereka menggunakan tarif bunga untuk harga atau penilaian properti.

Kesulitan: Mudah

Waktu yang dibutuhkan: 5 menit

Begini Caranya:

  1. Dapatkan tingkat kapitalisasi untuk properti yang baru dijual yang sebanding di daerah tersebut.
  2. Lipat gandakan tingkat kapitalisasi dengan nilai properti untuk menentukan pendapatan operasi bersih yang akan diperlukan untuk membenarkan harga. Contoh: Nilai kapitalisasi untuk kompleks apartemen yang sebanding adalah 12%, atau 12, dan meminta harga untuk kompleks yang sedang dibeli Pertimbangannya adalah $ 300.000.
    1. $ 300.000 X.12 = $ 36.000 dalam laba bersih yang akan diperlukan untuk membenarkan harga yang diminta ini.

Apa yang kau butuhkan:

  • Kalkulator

Lebih lanjut tentang Topik Ini

Itulah dasar-dasarnya. Untuk membantu memahami mengapa suku bunga topi digunakan oleh investor properti komersial, mari kita lihat gambaran besar investasi untuk properti multi-keluarga.

Skala ekonomi: Properti multi-keluarga, terutama apartemen, menawarkan beberapa keuntungan pengurangan biaya karena skala ekonomis. Dengan beberapa unit di satu lokasi dan seringkali di bawah satu atap, ada penghematan biaya dalam segala hal, dari layanan kota hingga perbaikan. Ini juga jauh lebih murah per unit untuk membangun apartemen.

Efek kerugian kekosongan yang berkurang: Jika Anda memiliki rumah sewa keluarga tunggal dan kosong selama dua bulan, Anda kehilangan 100% dari pendapatan sewa Anda. Jika dupleks, 50%, dan empat-plex 25%. Tetapi, jika Anda memiliki kompleks apartemen 100 unit, satu unit yang kosong selama dua bulan hanya kehilangan Anda 1% per bulan dalam pendapatan sewa!

Pemberi pinjaman menggunakan Tarif Cap: Ketika Anda mendapatkan hipotek di rumah pribadi Anda, itu semua tentang sejarah kredit dan pendapatan Anda. Ketika datang ke pinjaman komersial, itu lebih banyak tentang pendapatan bersih dan menutupi pembayaran hipotek. Biasanya ada beberapa pemilik investor, dan skor kredit mereka bahkan tidak dipertimbangkan dalam kebanyakan kasus. Kinerja keuangan properti adalah kriteria pemberi pinjaman utama. Jika properti dalam kondisi baik dan angka-angka berfungsi, maka pinjaman terjadi dalam banyak kasus.

Jadi, Bagaimana Cara Menilai Suku Bunga Dilihat?

Masalahnya adalah bahwa tingkat kapitalisasi properti memiliki banyak faktor yang terlibat. Khususnya, biaya manajemen dan operasi, serta sewa yang berlaku, akan menentukan laba bersih. Jadi, jika harga sewanya di bawah nilai pasar atau biayanya lebih tinggi dari yang seharusnya, nilai kapitalisasi mungkin tidak secara akurat mencerminkan nilai properti.

Ini adalah bagaimana tawar-menawar ditemukan oleh pembeli. Katakanlah bahwa seorang pemilik proyek apartemen telah membenci menemukan dan mewawancarai penyewa baru. Pemilik ini dengan senang hati menekan harga sewanya untuk menjaga penyewa yang membayar dengan baik di unit-unit. Jadi, sewa bisa jauh di bawah apa yang mau dibayar penyewa lain sekarang. Membeli properti dan membiarkan sewa berakhir, menaikkan sewa dan mengganti penyewa akan mengubah banyak laba bersih dan juga tingkat kapitalisasi.

Di sisi lain, jika pemilik saat ini tidak mengawasi biaya mereka, pengeluaran mungkin lebih tinggi dari yang seharusnya. Katakanlah mereka membayar lebih dari yang dibutuhkan untuk manajemen, karyawan, dan biaya perbaikan. Membawa biaya-biaya itu ke jalur bisa membuat perbedaan besar.

Pelajaran di sini adalah bahwa cap rate adalah pengukuran kinerja, bukan jaminan nilai. Periksa harga sewa dan biaya untuk peluang.


Video Dari Penulis: Suspense: Crime Without Passion / The Plan / Leading Citizen of Pratt County

Artikel Terkait:

✔ - 7 Cara Memulai Dengan Penggalangan Dana Seluler

✔ - Kepemimpinan Bersama dalam Organisasi Nirlaba

✔ - Haruskah Saya Melakukan Jaminan Pribadi untuk Toko Eceran Saya?


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!