Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Perjanjian Sewa Real Estat Dijelaskan


Perjanjian sewa real estat terdiri dari banyak elemen yang menetapkan hak dan kewajiban lessor / pemilik dan penyewa / penyewa. Dengan tidak adanya batasan penggunaan, penyewa biasanya dapat memanfaatkan properti untuk tujuan yang sah.

  • 01

    Kepemilikan Properti

    Penyewa di kantor sewaan

    Luis Alvarez / Getty Images

    Unsur sewa real estat ini membahas hak kepemilikan penyewa. Pemilik rumah menjanjikan penyewa kepemilikan properti untuk kesenangan mereka dan berjanji bahwa pemilik tidak akan mengganggu kepemilikan itu.

    Ini tidak berarti bahwa pemilik tidak dapat memasuki properti, karena biasanya merupakan bagian dari perjanjian sewa bahwa pemilik memiliki hak untuk memasuki properti untuk perbaikan atau kegiatan lain yang diuraikan dalam sewa.

  • 02

    Bagaimana Penyewa Dapat Menggunakan Properti

    Ada banyak jenis sewa, perumahan, kantor, ritel, dll. Semua jenis ini mungkin memiliki alasan untuk menentukan batasan penggunaan properti oleh penyewa. Sewa perumahan mungkin melarang penggunaan untuk tujuan bisnis apa pun. Sewa kantor mungkin menyatakan bahwa properti hanya dapat digunakan sebagai kantor "real estat". Sewa ritel mungkin menentukan jenis produk apa yang bisa dijual di ruang tersebut.

    Dengan tidak adanya batasan penggunaan, penyewa biasanya dapat memanfaatkan properti untuk tujuan yang sah.

  • 03

    Apa jangka waktu sewa?

    Secara umum, sewa secara khusus menyatakan awal dan tanggal berakhir agar sewa efektif. Periode ini, ketika mengatur bagian depan dan belakang, akan berarti bahwa tidak ada pemberitahuan untuk dikosongkan akan diperlukan. Penyewa akan mengosongkan pada tanggal berakhir yang ditentukan kecuali jika perjanjian baru tercapai.

    Sewa bisa berjalan berbulan-bulan atau bertahun-tahun. Beberapa negara bagian melarang sewa yang sangat lama lebih dari 100 tahun, tetapi tidak apa-apa di negara lain. Secara umum, istilah ini dinyatakan dengan tanggal mulai dan tanggal berakhir dan total periode. Contoh: Sewa akan berjalan dari 1 Januari 2019, hingga 31 Desember 2020, periode dua tahun.

  • 04

    Uang Jaminan

    Sebagian besar sewa memiliki ketentuan untuk satu atau lebih uang jaminan terhadap kemungkinan tidak membayar sewa atau kerusakan pada properti. Sebagian besar negara bagian memiliki aturan ketat tentang bagaimana setoran harus ditangani dan apakah bunga harus dibayarkan kepada penyewa saat setoran ditahan. Ada berkali-kali tenggat waktu untuk pengembalian uang simpanan begitu masa sewa berakhir, properti dikosongkan dan diperiksa kerusakannya.

  • 05

    Perbaikan Properti Sewa

    Umumnya, selama sewa, tidak akan ada perbaikan yang dilakukan oleh pemilik kecuali kecuali secara khusus disebut dalam perjanjian sewa, atau kecuali perjanjian baru dibuat secara tertulis. Penyewa dapat melakukan perbaikan dengan izin dari pemilik, tetapi mereka akan menjadi milik pemilik pada akhir sewa.

    Klausul perbaikan jauh lebih lazim dalam sewa komersial. Kantor dan ruang ritel tunduk pada modifikasi yang dianggap perbaikan dan yang dilakukan untuk mengakomodasi bisnis penyewa.

  • 06

    Pemeliharaan Properti Sewa

    Unsur pemeliharaan dari sewa real estat dapat sangat bervariasi tergantung pada apakah itu perumahan atau komersial. Dalam sebagian besar sewa properti perumahan, pemilik bertanggung jawab atas semua perbaikan dan pemeliharaan. Di properti komersial ada berbagai perjanjian yang dibuat yang dapat membuat pemeliharaan menjadi tanggung jawab penyewa. Seperti dalam kontrak apa pun, tanggung jawab para pihak harus dijabarkan dengan cermat dan sepenuhnya untuk menghindari kesalahpahaman.

    Dalam hal pendirian ritel atau kantor, mungkin ada persyaratan untuk pemeliharaan perlengkapan, seperti lemari pajangan, yang akan jatuh pada penyewa, sedangkan pemeliharaan struktur dan bangunan utama akan dilakukan oleh pemiliknya.

  • 07

    Penugasan atau Menyewakan Properti Sewa

    Jika penyewa memberikan sewa mereka, biasanya itu berarti mereka telah mengalihkan semua hak sewa mereka ke pihak lain. Dalam perjanjian, penyewa asli melepaskan properti ke yang lain, dengan beberapa kepentingan mereka ditransfer.

    Perjanjian sewa akan menentukan apakah setiap penugasan atau subletting diizinkan dan dalam kondisi apa. Dalam banyak kasus, penyewa mempertahankan sebagian atau seluruh kewajibannya untuk pembayaran sewa dan tanggung jawab atas kerusakan properti.

  • 08

    Opsi untuk Penyewa dalam Sewa Real Estat

    Banyak sewa memberikan opsi bagi penyewa untuk memperbarui sewa sebelum akhir periode sewa. Dengan pemberitahuan yang tepat, penyewa dapat memperpanjang periode pra-disepakati lainnya. Contoh klausa mungkin berbunyi: "Kapan saja hingga tiga puluh hari sebelum berakhirnya sewa ini; penyewa dapat memilih untuk memperpanjang sewa lagi enam bulan dengan pemberitahuan tertulis kepada pemiliknya. Jumlah sewanya adalah $ xxx.xx per bulan untuk jangka waktu sewa baru. "

    Pilihan lain adalah membeli properti selama masa sewa. Secara umum, harga pembelian dinyatakan, dan pemilik mungkin atau mungkin tidak menerapkan beberapa pembayaran sewa dengan uang muka atau harga pembelian.


  • Video Dari Penulis: Marry Me Now | 같이 살래요 Ep.19 [SUB: ENG, CHN, IND / 2018.05.26]

    Artikel Terkait:

    ✔ - Royalti Musik Gratis untuk Video Real Estat

    ✔ - Cara Menjalankan Pemeriksaan Kredit pada Calon Penyewa

    ✔ - Stain Removal Hacks untuk Menjual Pakaian Hemat di eBay


    Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!