Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Jenis Pinjaman Hipotek Investor Real Estat

Investor real estat dapat menyesuaikan hipotek dengan kebutuhan mereka


Jenis hipotek yang Anda pilih sebagai investor real estat adalah faktor kunci dalam menentukan tingkat risiko Anda dan arus kas yang akan dihasilkan investasi Anda. Pengembalian Investasi (ROI) keseluruhan Anda akan bergantung pada beberapa faktor, tetapi jenis pinjaman tepat di atas.

Berikut adalah enam jenis hipotek populer dari perspektif investor.

Tingkat bunga tetap: Hipotek “stabil Eddie”. Risiko rendah dan dapat diprediksi. Tapi, tidak selalu tingkat terendah. Namun, jika Anda berniat untuk memiliki rumah sewaan selama bertahun-tahun, maka jenis pinjaman ini memungkinkan Anda untuk menetapkan biaya kepemilikan yang besar ini. Anda tidak perlu khawatir tentang perubahan nilai yang merusak arus kas Anda. Ini juga dapat dibiayai kembali jika harga turun, sehingga Anda memiliki fleksibilitas. Jika suku bunga lebih tinggi dari yang Anda sukai tetapi Anda masih bisa mendapatkan arus kas yang layak, Anda dapat mengambil pinjaman dengan suku bunga tetap dengan tujuan refinancing di masa mendatang.

Tingkat Disesuaikan (ARM): Dapat menawarkan tingkat awal yang lebih rendah, tetapi investor mengasumsikan risiko suku bunga selama masa investasi. Jenis pinjaman ini paling baik jika Anda menginginkan suku bunga rendah untuk periode holding yang direncanakan lebih pendek, di bawah lamanya waktu sebelum suku bunga berubah. Anda juga dapat mengambil pinjaman jenis ini jika Anda mengharapkan suku bunga turun. Ada lima, tujuh, dan 10 tahun pinjaman ARM tersedia, dan salah satunya dapat masuk ke dalam rencana investasi Anda dan meningkatkan arus kas sambil berencana untuk menjual aset sebelum tingkat pinjaman disesuaikan.

Hanya Bunga: Turunkan pembayaran Anda hanya dengan membayar bunga (tanpa pokok) untuk jangka waktu yang telah ditentukan. Tetapi bersiaplah untuk nilai Anda naik. Jika Anda pasti merencanakan beberapa jenis flip dijual kembali dalam waktu singkat, ini bisa menjadi biaya terendah untuk periode yang Anda butuhkan uang. Pinjaman transaksi fix dan flip untuk waktu dari penutupan pembelian melalui penutupan penjualan bisa menjadi contoh. Ada juga investor yang berencana untuk Exchange 1031 dalam waktu dekat yang menggunakan pinjaman hanya bunga untuk menjaga biaya turun dan arus kas naik sampai rencana mereka dieksekusi.

Zero Down: "Guru" mengajarkan pendekatan ini untuk pembiayaan yang tidak memerlukan uang muka. Ini dapat meningkatkan tingkat pengembalian investasi Anda, tetapi waspadailah risikonya. Jenis pinjaman ini hampir menghilang setelah crash yang dimulai pada 2007. Mungkin ada beberapa opsi pembiayaan kreatif yang kembali ke pasar karena ini sedang diperbarui pada akhir 2015, tetapi nol turun tidak akan mudah ditemukan.

Balon: Balon hipotek diamortisasi selama periode yang lebih panjang dari jangka waktu pinjaman. Ini dapat menghasilkan penghematan dalam pembayaran bulanan, tetapi bersiaplah untuk membiayai kembali pada akhir jangka waktu. Contoh: Anda mengambil pinjaman untuk membeli rumah, dan pembayaran didasarkan pada amortisasi 30 tahun, tetapi pinjaman hanya untuk lima tahun. Anda harus melunasi pinjaman pada akhir dari lima tahun itu, pembayaran balon. Anda menghemat biaya bunga karena amortisasi 30 tahun.

Eksotis: Jika Anda memiliki tawaran hipotek yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan - mungkin memang begitu. Sebagian besar jenis pinjaman ini lenyap setelah kecelakaan, tetapi ada baiknya untuk mengetahui jika Anda menemukan sesuatu yang sangat kreatif sepertinya tidak mungkin.

Salah satu jenis pinjaman yang tidak terlalu "eksotis" adalah hipotek selimut yang mencakup sekelompok properti yang sudah dimiliki oleh peminjam. Jika mereka telah ditahan selama bertahun-tahun, ada ekuitas yang dapat digunakan untuk mendanai investasi lain. Sekelompok properti ini dapat dijadikan jaminan untuk pendanaan untuk pembelian properti lainnya.

Investor real estat memiliki pilihan untuk pendanaan, tetapi mereka kurang bervariasi daripada di masa lalu. Namun, investor yang agresif dapat mendanai penawaran mereka dengan berbagai cara dan mendapatkan ROI yang mereka inginkan. Hati-hati menimbang pilihan Anda. Terkadang pemilihan jenis pinjaman dapat membuat perbedaan apakah kesepakatan dapat dilakukan atau tidak. Tetapi, jika panggilannya sedekat itu, berhati-hatilah untuk melakukan uji tuntas Anda.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Cara Menangani Masalah Arus Kas Restoran

✔ - Strategi Pengurangan Risiko Top untuk Leverage Real Estat

✔ - Yang Perlu Diketahui Sebelum Memilih Menu Acara Anda


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!