Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Definisi Real Estat untuk Tahun


Definisi: Dalam real estat, satu jenis real prasarana adalah "real selama bertahun-tahun," atau "real untuk jangka waktu".

Dalam jenis sewa ini, ada tanggal mulai spesifik yang ditentukan dan tanggal berakhir untuk jangka waktu tertentu. Ini berarti bahwa tidak ada pemberitahuan untuk mengosongkan diperlukan, karena tanggal berakhirnya sewa adalah ketika penyewa harus mengosongkan properti.

Sewa tidak dapat dihentikan sebelum berakhir kecuali jika kedua belah pihak setuju. Hak dan kewajiban pemilik atau pemilik dan penyewa dijelaskan dalam sewa.

Disebut Juga Sebagai: real untuk jangka waktu

Tujuh Klausul Umum Dari Sewa

1. Tanggung Jawab Bersama dan Beberapa

Digunakan banyak dalam sewa perumahan, klausa ini memungkinkan pemilik untuk memperlakukan beberapa penyewa karena masing-masing secara individual dan bersama-sama bertanggung jawab untuk menegakkan ketentuan sewa. Dengan kata lain, kelompok bertanggung jawab, tetapi demikian juga masing-masing individu. Jika ada enam teman sekamar yang berbagi sewa dan sewa, pemilik hanya perlu melayani satu atau lebih untuk memenuhi persyaratan sewa untuk pemberitahuan.

2. Default

Harus ada klausul yang menetapkan apa yang terjadi jika salah satu pihak dalam sewa default pada persyaratan. Ini juga harus menyatakan kapan suatu pihak dianggap default. Tidak masalah untuk menyatakan bahwa default terjadi ketika salah satu pihak melanggar ketentuan sewa, tetapi praktik yang lebih baik untuk membuat daftar cara di mana default otomatis terjadi untuk membuatnya sangat jelas. Ini akan menjadi klausa "tidak terbatas pada", yang berarti istilah lain yang tidak terdaftar akan tetap memicu default, jika dilanggar.

3. Subleasing

Beberapa sewa melarang subleasing. Tuan tanah sering mengatakan sulit untuk menegakkannya, jadi mereka mengizinkannya. Anda dapat membebankan biaya atau menambah sewa jika disewakan. Merupakan praktik yang baik dalam klausul ini untuk meminta proses aplikasi yang lengkap, termasuk pemeriksaan kredit dan latar belakang untuk penyewa yang disewakan.

4. Biaya Keterlambatan

Untuk mendorong pembayaran sewa tepat waktu, biaya keterlambatan dapat dikenakan. Akan tetapi, periksa undang-undang negara bagian untuk menentukan apakah masa tenggang khusus diperlukan atau aturan lain terkait dengan hukuman sewa yang terlambat. Perjelas kapan keterlambatan biaya dan jumlahnya. Jika ini tidak jelas dalam sewa, mencadangkan biaya keterlambatan di pengadilan akan sulit.

5. Keterpisahan

Ini adalah klausa penting. Kadang-kadang, kadang-kadang karena undang-undang berubah, sebagian dari sewa dapat dinyatakan ilegal. Klausa ini dengan jelas menyatakan bahwa jika satu bagian dari sewa dinyatakan ilegal, semua bagian lainnya dari sewa masih akan dapat ditegakkan secara hukum.

6. Sewa Pembaruan

Ada berbagai cara untuk menangani perpanjangan sewa dalam perjanjian. Yang paling umum adalah otomatis atau non-otomatis. Jika perpanjangan otomatis digunakan, penyewa akan secara otomatis bertanggung jawab untuk periode sewa lain ketika tanggal perpanjangan berlalu. Ini menempatkan tanggung jawab pada penyewa untuk memberi tahu pemilik terlebih dahulu dan mengakhiri sewa.

Perpanjangan sewa non-otomatis yang lebih umum biasanya akan membutuhkan pemberitahuan dalam jumlah tertentu jika penyewa tidak akan memperpanjang. Jika pemberitahuan tidak diterima pada tanggal itu, ada semacam hukuman moneter, karena pemiliknya tidak punya banyak waktu untuk menemukan penyewa baru untuk mengurangi periode kekosongan. Apa pun itu, ini adalah praktik terbaik bagi pemilik untuk membuat peringatan internal sehingga penyewa dapat diingatkan sebelum tanggal jatuh tempo yang penting.

7. Penggunaan Properti

Hati-hati jangan sampai melanggar undang-undang terkait diskriminasi di sini. Secara umum, satu hal yang harus dilakukan adalah membatasi jumlah penghuni unit. Anda dapat membiarkan nomornya tetap terbuka sampai Anda tahu berapa jumlahnya, jadi jika tiga orang masuk dengan persetujuan Anda, maka sewa akan membatasi penghuninya menjadi tiga. Ini mencegah pacar / pacar yang tidak diinginkan atau anggota keluarga untuk pindah.

Itu adalah klausul sewa yang umum, tetapi Anda selalu ingin mendapatkan perjanjian sewa yang dibangun dengan baik untuk negara bagian Anda, karena undang-undang berbeda-beda dan Anda ingin tetap berada di sisi kanan.


Video Dari Penulis: Bisnis Properti untuk Anak Muda

Artikel Terkait:

✔ - Cari Tahu Jika Memperbaiki Rumah adalah Investasi yang Baik

✔ - Sewa Bersih yang Dimodifikasi dalam Real Estat Komersial

✔ - Panduan Visual untuk Menjual Menggunakan Aplikasi iPhone eBay


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!