Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Hukum Badan Real Estat - Kewajiban Fidusia


Hubungan keagenan sejati, sebagaimana ditunjuk oleh perjanjian agen tertulis, memiliki tugas tambahan tertentu yang disyaratkan secara hukum dan untuk itu agen dapat dimintai pertanggungjawaban jika dilanggar atau tidak dilakukan sebagaimana diminta. Untuk membantu Anda mengingatnya, gunakan singkatan OLDCAR.

Ketaatan:

Kecuali melanggar hukum atau menggantikan ketentuan kontrak representasi, sebagai agen klien Anda, Anda harus mematuhi instruksi mereka.

Sebagai contoh, katakanlah Anda seorang agen penjual yang memiliki dua penawaran pembeli yang hampir sama dalam hal harga dan kemungkinan di tangan. Penjual Anda memerintahkan Anda untuk menerima tawaran dari Agen B tanpa kembali ke Agen pembeli A dan B untuk penawaran lebih lanjut karena penjual Anda "tidak menyukai Agen A". Meskipun Anda mungkin merasa bahwa itu tidak adil untuk Agen A dan pembeli mereka, Anda harus mematuhi instruksi penjual Anda.

Namun, instruksi penjual untuk tidak mempertimbangkan tawaran satu agen karena pembeli dari etnis tertentu adalah ilegal. Anda tidak boleh - secara hukum tidak bisa - mengikuti instruksi seperti itu.

Loyalitas:

Sebagai agen fidusia klien Anda, Anda harus setia dan menjaga kepentingan terbaik mereka di atas kepentingan pihak lain, termasuk Anda sendiri. Komisi potensial Anda, khususnya dalam situasi penawaran yang bersaing, tidak boleh menjadi pertimbangan dan tidak loyal kepada klien Anda.

Penawaran bonus kepada agen pembeli dengan penawaran pembelian yang diterima merupakan catatan khusus di sini. Agen pembeli sama sekali tidak memberikan preferensi ke properti apa pun karena bonus. Meskipun sangat dapat diterima untuk menunjukkan properti kepada pembeli jika Anda yakin itu adalah sesuatu yang mungkin cocok untuk mereka, etika mengharuskan Anda memberi tahu mereka tentang bonus sebelum menulis penawaran pembelian untuk mereka.

Meskipun kerahasiaan dibahas secara terpisah, ini juga merupakan komponen dari bagian kesetiaan: Mengungkap apa pun tentang klien tanpa persetujuan tertulis tidak sesuai dengan persyaratan loyalitas ini.

Penyingkapan:

Undang-undang di banyak negara mengharuskan agen real estat, baik dalam kapasitas "agen" atau tidak, untuk mengungkapkan fakta material kepada klien mereka. Fakta material adalah fakta yang, jika diketahui oleh pembeli atau penjual, mungkin menyebabkan mereka mengubah tindakan pembelian atau penjualan mereka.

Mengambil langkah lebih jauh, tugas pengungkapan fidusia mencakup hampir semua agen pengetahuan yang memiliki yang mungkin bermanfaat bagi klien mereka dalam proses tersebut. Misalnya, jika, sebagai agen pembeli, Anda tahu penjual tidak memiliki uang, pengungkapan informasi ini membantu pembeli Anda dalam negosiasi.

Kerahasiaan:

Tugas kerahasiaan fidusia Anda mengharuskan Anda untuk tidak mengungkapkan informasi apa pun yang dipelajari tentang klien Anda, urusan, keuangan, atau urusan pribadi mereka atau motivasi. Tugas ini melewati penutupan properti dan berlangsung selamanya. Hanya instruksi pengadilan untuk mengungkapkan yang membebaskan agen fidusia dari tugas ini.

Akuntansi:

Akuntansi untuk semua dokumen dan dana dalam transaksi adalah kewajiban fidusia. Pelaporan yang akurat tentang keberadaan semua uang yang berkaitan dengan transaksi dan disposisi utama mereka adalah tanggung jawab fidusia.

Perawatan yang wajar:

Tugas ini adalah salah satu yang harus Anda lakukan perawatan khusus. Kata-kata "perawatan yang masuk akal" pada akhirnya hanya sepenuhnya didefinisikan dalam banyak kasus oleh hakim atau juri ketika sudah terlambat untuk mengubah tindakan Anda. Profesional real estat berlisensi diharapkan memiliki tingkat pengetahuan tertentu dan dapat memberi saran dan membimbing klien melalui proses penjualan real estat tanpa membahayakan.

Baik mewakili pembeli atau penjual, agen real estat diharapkan memberi saran dengan berpengetahuan luas tentang harga, inspeksi, negosiasi, perbaikan, dan banyak aspek transaksi lainnya. Jika muncul pertanyaan tentang hal-hal yang tidak Anda ketahui, Anda diharapkan memberi tahu klien tentang bagaimana dan di mana mendapatkan informasi yang mereka cari.

Ketahui Tugas Fidusia Anda sebagai Agen dan Lakukan dengan tekun:

Perhatikan bahwa huruf pertama dari tugas yang tercantum menguraikan CAR TUA, jadi lebih mudah diingat.

Selama bertahun-tahun, hukum umum dan hukum telah berkembang mengenai tanggung jawab agensi dan fidusia. Ketika representasi real estat berkembang, kasus-kasus pengadilan baru muncul setiap tahun di negara bagian di seluruh negara secara aktif menambah harapan klien dan pengadilan mengenai tanggung jawab agen dalam transaksi real estat.

Ketahui hukum di negara bagian Anda tentang agensi apa dan bukan agensi apa. Adalah tanggung jawab Anda sebagai agen real estat untuk mengetahui apa yang dituntut dari Anda dan bekerja dengan rajin untuk melakukan dalam konstruksi itu. Jangan mencoba menawarkan saran atau layanan yang tidak memenuhi syarat untuk Anda, tetapi ketahuilah bahwa ada keputusan pengadilan yang mengindikasikan bahwa profesional real estat seharusnya tahu ke mana harus mengirim klien untuk informasi yang mereka butuhkan.


Video Dari Penulis:

Artikel Terkait:

✔ - Praktik Ramah Lingkungan Terbaik untuk Restoran Organik

✔ - Membangun Portofolio Real Estat untuk Arus Kas

✔ - Walt Disney Harga untuk Memulai Bisnis


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!