Blog Penulis Tentang Keuangan Dan Bisnis

Program Perumahan HUD yang Harus Diketahui Setiap Pemilik

Perumahan Adil, Bagian 8 dan Rumah HUD


Adalah kepentingan utama setiap tuan tanah untuk menjadi terbiasa dengan program perumahan yang diawasi HUD. Tujuan dari program ini adalah untuk melindungi hak setiap orang Amerika untuk diperlakukan secara adil di perumahan dan untuk hidup dalam kondisi yang aman. Pelajari tiga program HUD yang harus diketahui oleh pemiliknya.

1. Program Perumahan HUD yang Adil dan Kesetaraan Kesempatan

Apa itu:

HUD bertanggung jawab untuk menegakkan Fair Housing Act tahun 1968. Singkatnya, di bawah Fair Housing Act, ketika menjual rumah, menyewa rumah, atau meminjamkan hipotek, adalah ilegal untuk melakukan diskriminasi berdasarkan ras, warna kulit, asal negara, agama, jenis kelamin, status keluarga atau cacat.

Bagaimana itu bekerja:

Jika seseorang merasa telah didiskriminasi secara tidak adil, mereka dapat mengajukan klaim dengan HUD. HUD kemudian akan menyelidiki klaim tersebut. Ini pertama-tama akan memberi tahu pihak "yang diduga" pihak yang melanggar klaim dan memungkinkan mereka untuk merespons. Ini kemudian akan menentukan apakah ada manfaat untuk klaim tersebut.

HUD dapat menawarkan para pihak kemampuan untuk merekonsiliasi pengaduan mereka dengan Perjanjian Konsiliasi HUD. Jika konsiliasi gagal dan HUD memiliki "alasan yang masuk akal" untuk meyakini bahwa diskriminasi telah terjadi, kasus ini akan dibawa ke sidang administratif atau ke Pengadilan Distrik Federal jika para pihak menginginkannya.

Pentingnya tuan tanah:

Sebagai pemilik, yang akan menyewakan atau menjual properti Anda, adalah kepentingan terbaik Anda untuk mengetahui dan mematuhi Undang-Undang Perumahan yang Adil, sehingga Anda tidak akan dituduh melakukan diskriminasi. Anda mungkin juga mencoba mendapatkan hipotek untuk investasi Anda, jadi Anda perlu memahami Undang-Undang Perumahan yang Adil sehingga Anda sendiri tidak didiskriminasi.

2. Program Voucher Pilihan Perumahan HUD

Apa itu:

Program Voucher Pilihan Perumahan didanai oleh HUD dan diberlakukan melalui Badan Perumahan Rakyat (PHA) setempat. Biasa disebut sebagai Bagian 8 Perumahan, program ini menyediakan penyewa berpenghasilan rendah, manula, atau penyandang cacat dengan voucher sewa bersubsidi.

Bagaimana itu bekerja:

Individu dapat menggunakan voucher ini untuk memilih perumahan pilihan mereka, selama pemilik properti telah setuju untuk menerima program ini. Perumahan juga harus mematuhi kode kesehatan dan keselamatan PHA. PHA akan secara langsung membayar pemiliknya bagian yang disepakati dari sewa. Penyewa akan bertanggung jawab atas sewa tambahan yang belum ditanggung oleh voucher pemerintah.

Pentingnya tuan tanah:

Sebagai pemilik, Anda harus memutuskan apakah Anda akan menerima penyewa Bagian 8 di properti Anda.

Pro:

  • Anda akan dijamin sebagian dari sewa (kadang-kadang semuanya) dari pemerintah setiap bulan.

Kekurangan:

  • Anda tidak dapat mengenakan biaya lebih dari yang ditentukan HUD sebagai Sewa Pasar Wajar (FMR) untuk properti Anda.
  • PHA sering memiliki standar kesehatan dan keselamatan yang sangat ketat mengenai apa perumahan yang dapat diterima itu. Misalnya, jika bagian dalam lemari belum dicat, Anda bisa gagal inspeksi Bagian 8 sampai situasinya diperbaiki.
  • PHA tidak selalu membayar keseluruhan sewa, sehingga penyewa akan bertanggung jawab untuk membayar selisihnya. Anda perlu memastikan penyewa memiliki dana untuk melakukannya.

Di beberapa negara, adalah ilegal untuk menolak penyewa karena mereka memiliki Bagian 8. Namun, Anda dapat menyangkal mereka berdasarkan kredit buruk yang ditemukan setelah Anda menjalankan pemeriksaan kredit.

3. Program Rumah HUD

Apa itu:

Federal Housing Authority (FHA) adalah divisi HUD yang mengasuransikan hipotek. Jika hipotek yang diasuransikan FHA gagal (pemilik berhenti membayar hipotek mereka dan rumah disita), pemberi pinjaman hipotek dapat mengajukan klaim kepada FHA untuk memulihkan sisa hipotek yang terutang. Ketika FHA membuat pemberi pinjaman utuh (membayar saldo hipotek), HUD menjadi pemilik properti dan akan mencoba menjualnya untuk memulihkan uang yang hilang.

Bagaimana itu bekerja:

HUD menyita rumah keluarga tunggal (1-4 unit) dan multi-keluarga (5+ unit). Rumah keluarga tunggal HUD pertama kali ditawarkan untuk dijual kepada pemilik-penghuninya (pemilik yang akan tinggal di properti). Jika tidak ada pengambil setelah penawaran awal, secara tradisional sepuluh hari, investor kemudian diizinkan untuk menawar rumah tersebut. Anda harus mengikuti aturan khusus untuk menawar properti multi-keluarga HUD. Anda harus mendaftar, mengunduh paket penawaran, dan membawa setoran uang yang sungguh-sungguh agar dapat menawar di pelelangan.

Pentingnya tuan tanah:

Rumah HUD bisa lebih terjangkau karena pemerintah mendiskon mereka sesuai dengan perbaikan yang mereka butuhkan dan akan membayar sebagian biaya penutupan dan komisi penjualan. Pemerintah mungkin melebih-lebihkan biaya perbaikan yang diperlukan atau meremehkan properti dan di sinilah Anda dapat menghasilkan uang sebagai investor.


Video Dari Penulis: Suspense: Mortmain / Quiet Desperation / Smiley

Artikel Terkait:

✔ - Penghindaran Pajak dan Penghindaran Pajak - Apa Perbedaannya?

✔ - Cara Menemukan Uang yang Tidak Diklaim Sendiri

✔ - Rencana Pengembangan Bisnis untuk Bisnis Kecil


Bermanfaat? Berbagi Dengan Teman-Teman Anda!